用戶登錄
設為首頁 | 加入收藏 | 聯系站長
您現在的位置: 福建法律咨詢網 >> 案例分析 >> 婚姻繼承 >> 正文
婚前買房貸款離婚后歸誰所有
案例錄入:admin    責任編輯:admin   點擊數:  更新時間:2016/2/11 22:15:02

 1、婚前按揭房的權屬問題

  (1)夫妻一方婚前支付首付款,婚前取得房產證,產權人為購房人一方,婚后夫妻共同還貸的情形。由于支付首付款時間和房產證取得時間均在婚前,另一方的名字也未體現在房產證上,表明雙方不存在房產約定,房產的權屬在婚前已經確定了,在這種情形下該房產屬于婚前首付方的個人財產。

  (2)夫妻一方婚前支付首付款,婚后共同還貸,婚后登記房產權屬并取得房產證的情形。由于房產證的取得是婚前支付首付款一方的物權期待權實現成現實的物的過程,一方在婚前支付首付款,婚前按揭房的權屬就已經確定了,屬于一方的婚前個人財產,婚后的共同還貸不改變權屬的性質,因此在這種情形下該房產也屬于婚前首付方的個人財產。

  (3)婚前一方簽訂房屋買賣合同,未與銀行辦理按揭并支付首付款,直至婚后才以自己的財產支付首付款,并登記于自己一個人名下的情形。在這種情形下,由于支付首付款的時間在婚后,該按揭房應屬于夫妻共同財產。

  (4)婚前雙方共同購買,在婚前支付了首付款,首付款為共同出資,在這種情形下應認定為夫妻共同財產。但該房產在婚前屬于按份共有,婚后由于夫妻關系的特殊性,轉化為共同共有。

  2、婚前按揭房的增值部分屬于共同財產嗎?

  由于通貨膨脹、房地產市場行情的變化以及房屋作為不動產本身的增值性,當事人婚前購買房屋時的價格往往和離婚時的市場價格有較大的差距,即實現了增值。婚前按揭房的增值部分在進行分割時應具體問題具體分析,不同情況區分處理。

  如果一方婚前以個人財產購買并清償了貸款或者約定為一方個人財產的情況下,房屋的整個產權屬于該購買人或約定人,增值部分也屬于該人。如果一方婚前按 揭購買并支付首付款,婚后夫妻共同還貸或者雙方約定為共同財產時,離婚時對房屋增值部分就應認定為夫妻共同財產進行分割。

  對于第二種情形作為共同財產對房屋增值部分進行分割時,不能完全參照婚姻法對夫妻共同財產分割的標準,因為婚前按揭房的增值部分,從性質上講屬于婚前 一方個人財產在婚前期間的收益,不同于一般性質的共同財產,所以不能進行平均分配,必須充分考慮相關因素并建立特殊的分割規則,這樣才能實現個人財產和另一方權利的雙重保護。

  3、婚前按揭房應該如何分割?

  《婚姻法司法解釋三》出臺后,已經明確了對未償清貸款的按揭房屋可以進行分割,這樣也保證了市場經濟條件下房產的流通性與法律的效率性。

  (1)當婚前按揭房認定為個人財產時,婚后夫妻雙方共同還貸的性質,實際上是非產權人幫助產權人償還個人債務的行為,該不動產由婚前首付方取得。

  《婚姻法》解釋三第十條規定:“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以

[1] [2] 下一頁

 
  • 上一個案例:

  • 下一個案例:
  • 【字體: 】【發表評論】【加入收藏】【告訴好友】【打印此文】【關閉窗口
    相關文章
    網友評論
      網友評論:(只顯示最新10條。評論內容只代表網友觀點,與本站立場無關!)
    首席律師        
    楊夏冬律師_律師圖片 

    楊夏冬律師

    地區:福建 福州市
    電話:13859088283
    楊律師電話:13859088283
    點擊免費法律咨詢

    執業證號:13501201110705507
    執業機構:福建元一律師事務所
    咨詢電話:0591-83513335
    E-mail:lawyxd@126.com QQ法律咨詢:75874236
    聯系地址:福州市鼓樓區鼓屏路192號山海大廈四層
    推薦文章        
    今日更新        
    300
    Copyright 1997 - 2015 福建法律咨詢網-福建免費法律咨詢 福州律師在線咨詢 福州律師事務所 福州知名律師 福州律師網 閩ICP備07018791號 All Rights Reserved.
    律師QQ法律咨詢(請先加好友) :在線QQ免費咨詢律師
    地址:福建省福州市鼓樓區鼓屏路192號山海大廈四層福建元一律師事務所 免費法律咨詢熱線:13859088283 郵箱:lawyxd@126.com
    吉祥坊备用网址 沁源县| 安塞县| 尼勒克县| 临洮县| 佛坪县| 虹口区| 宁强县| 仁怀市| 铜梁县| 榆中县| 读书| 汝城县| 阜新市| 郸城县| 虞城县| 松原市| 鹰潭市| 芦溪县| 汽车| 拉孜县| 开原市| 出国| 贵德县| 宜黄县| 湖州市| 遵义县| 莒南县| 冀州市| 凌海市| 青田县| 万载县| 乌兰县| 阿瓦提县| 洱源县| 金川县| 明溪县| 毕节市| 孙吴县| 阿荣旗| 谢通门县| 高安市| 九寨沟县| 全南县| 绥棱县| 庆云县| 隆林| 大足县| 垫江县| 寿阳县| 平顶山市| 开阳县| 科技| 汾西县| 金坛市| 乳山市| 郸城县| 响水县| 大方县| 固原市| 河津市| 资溪县| 定兴县| 衡阳市| 古浪县| 通河县| 山阳县| 庆城县| 康平县| 额敏县| 田阳县| 奎屯市| 申扎县| 昭通市| 临沭县| 渭南市| 澄迈县| 临城县| 华安县| 五大连池市| 渑池县| 寿阳县| 上林县| 老河口市| 含山县| 巴南区| 金乡县| 鄄城县| 宜章县| 深水埗区| 马鞍山市| 榆中县| 衡阳市| 定兴县| 邯郸县| 福鼎市| 肃南| 望城县| 孟津县| 元氏县| 米泉市| 合川市| 民丰县| 裕民县| 芦山县| 加查县| 银川市| 高密市| 承德市| 鹤壁市| 基隆市| 阳曲县| 乌什县| 镇平县| 遂川县| 长春市| 刚察县| 香格里拉县| 长岭县| 灌南县| 绩溪县| 浦城县| 邢台县| 浠水县| 陇南市| 南靖县| 芦山县| 城市| 句容市| 泾川县| 莫力| 通河县| 镇宁| 秦安县| 乌兰浩特市| 江孜县| 陈巴尔虎旗| 云南省|