用戶登錄
設為首頁 | 加入收藏 | 聯系站長
您現在的位置: 福建法律咨詢網 >> 案例分析 >> 金融房產 >> 正文
借他人姓名購買房屋引發糾紛
案例錄入:admin    責任編輯:admin   點擊數:  更新時間:2016/2/11 22:22:24

 1、借名購買經濟適用房等特殊房屋的合同效力

  對于該類合同的效力,我國不同法院有不同的認識,有的法院認為該類合同為無效合同,理由是雙方當事人,尤其是實際出資人存在惡意規避法律或國家政策的行為,屬于《合同法》中關于違反法律規定或以合法形式掩蓋非法目的無效合同情形,其簽訂合同的標的是買賣某種特定的購房資格,而非房屋本身,應當認定為無效。而有的則認為,我國《合同法》明確規定違反國家法律法規強制性規定的合同才屬無效,而關于經濟適用房上市交易的相關規定不屬于法律,亦不屬于法規,從維護市場交易秩序的角度出發,該類合同不應判歸無效,合同雙方如果能夠按照規定補繳稅收,合同仍應屬有效。

  2、借名買經濟適用房產權歸誰?

  房屋產權以產權證為準。根據《城市房地產管理法》第60條,“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”規定及《物權法》第9條,“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外”,因此,房屋產權的歸屬應以產權證為準,房屋產權登記在名義產權人名下。

  3、借名買經濟適用房被借方反悔,怎么辦?

  (1)借方當時有資格買房的情況:

  A、涉及的經濟適用房的相關政策問題,如果借方當時有資格買房,借方想取得該房屋的所有權,則首先得與被借方達成協議,得到被借方的轉讓許可(從當初被借方同意借方用其名義購買房屋的情況看,雙方有協商的基礎)。

  B、按照經濟適用房的轉讓規定辦理手續,根據有關國家規定,“經濟適用住房屬于政策性住房,購房人對已購經濟適用住房擁有有限產權。購買經濟適用住房滿5年后,購買人可以直接補繳政府土地收益綜合價款,取得全部產權,并進行變更登記”。

  如果雙方同意轉讓,手續也只能在5年后辦理。對此,雙方可簽訂一個轉讓協議,約定房屋5年后辦理過戶,同時確定一個相對較高的違約責任,防止雙方5年后可能的違約意愿影響協議的履行,從而保護雙方的權益。當然,如果雙方無法達成轉讓意向,借方也只能將房屋歸還被借方,同時向被借方主張借方支付的房款。

  因此,如果借名買經濟適用房被借方反悔,訴爭房屋的所有權歸被借方所有,實際出資人借方對房產不享有基于物權上的所有權權利,但由于其實際出資,則其與被借方之間發生了基于債權上的債權債務關系,也就是說,雖沒有了房,但還有錢。

  (2)借方沒有資格買房的情況:

  根據我國合同法的相關規定,以合法手段掩蓋非法目的合同無效。因此,不具備購房條件的借方為了購得經濟適用房而與被借方之間達成的委托代理合同是違法的。法律不保護此種情形。

  借名買賣經濟適用房存在非常大的風險,在實

[1] [2] 下一頁

 
  • 上一個案例:

  • 下一個案例:
  • 【字體: 】【發表評論】【加入收藏】【告訴好友】【打印此文】【關閉窗口
    相關文章
    網友評論
      網友評論:(只顯示最新10條。評論內容只代表網友觀點,與本站立場無關!)
    首席律師        
    楊夏冬律師_律師圖片 

    楊夏冬律師

    地區:福建 福州市
    電話:13859088283
    楊律師電話:13859088283
    點擊免費法律咨詢

    執業證號:13501201110705507
    執業機構:福建元一律師事務所
    咨詢電話:0591-83513335
    E-mail:lawyxd@126.com QQ法律咨詢:75874236
    聯系地址:福州市鼓樓區鼓屏路192號山海大廈四層
    推薦文章        
    今日更新        
    300
    Copyright 1997 - 2015 福建法律咨詢網-福建免費法律咨詢 福州律師在線咨詢 福州律師事務所 福州知名律師 福州律師網 閩ICP備07018791號 All Rights Reserved.
    律師QQ法律咨詢(請先加好友) :在線QQ免費咨詢律師
    地址:福建省福州市鼓樓區鼓屏路192號山海大廈四層福建元一律師事務所 免費法律咨詢熱線:13859088283 郵箱:lawyxd@126.com
    用手机购彩票方法 宝山区| 榆林市| 奇台县| 漳浦县| 涿州市| 阳朔县| 桦南县| 武陟县| 卓资县| 石家庄市| 锦屏县| 改则县| 涞水县| 分宜县| 新余市| 河间市| 黎城县| 盐池县| 平陆县| 乌海市| 双鸭山市| 顺平县| 福海县| 宝坻区| 岳阳市| 滦平县| 台山市| 临颍县| 辛集市| 合作市| 皮山县| 泰来县| 宜兴市| 平远县| 花莲县| 耿马| 新竹县| 邵东县| 景德镇市| 宾阳县| 石台县| 平泉县| 德兴市| 安乡县| 遵化市| 清镇市| 宁德市| 延长县| 千阳县| 灌阳县| 台州市| 蛟河市| 滦南县| 固安县| 德保县| 呼和浩特市| 玉田县| 鄱阳县| 防城港市| 京山县| 景泰县| 南充市| 山西省| 苍溪县| 庐江县| 云阳县| 平定县| 石林| 无锡市| 五大连池市| 邻水| 龙岩市| 遂宁市| 佳木斯市| 迁西县| 庆云县| 黎川县| 克拉玛依市| 孙吴县| 北京市| 郎溪县| 朔州市| 沿河| 武陟县| 宜宾市| 金山区| 苍山县| 康马县| 都江堰市| 密山市| 玉溪市| 柳州市| 镇康县| 泽普县| 缙云县| 贵定县| 和平区| 盘锦市| 泸定县| 军事| 东明县| 马鞍山市| 长兴县| 石屏县| 宁远县| 大同县| 红河县| 宁远县| 黑山县| 日土县| 松潘县| 日土县| 兴隆县| 专栏| 南岸区| 阳曲县| 神木县| 防城港市| 嵊泗县| 德化县| 嘉禾县| 昌吉市| 望江县| 沾益县| 墨玉县| 金昌市| 宁武县| 海南省| 外汇| 铜陵市| 元氏县| 汝阳县| 崇仁县| 阿尔山市| 若羌县| 韩城市| 吉林市|